龍安商圈大樓  桃園買屋 / 桃園買房 - 精華地段龍安美妝大3房車桃園青安首購

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1388 萬 (含車位價)
參考單價：28.87 萬/坪
地址：桃園市桃園區中山路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：文森麗池
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台
總坪數：48.08 坪 (不含車位面積)
主建物面積：22.82 坪
附屬建物面積：5.08 坪
樓別/樓高： 2樓 / 13樓
屋齡：17 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：2250 元/月
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：龍山國小、永豐高中
鄰近公園：翔鷺生態埤塘公園
生活機能：龍安黃昏市場
附近交通：台一線、南桃園交流道系統
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者視角分析報告：編號 1124592 物件評估

以下針對此筆物件資料，以購屋者的角度進行 SWOT 分析與綜合評論。

一、SWOT 分析

面向	內容分析
優勢 (Strengths)	1. 地段與機能的平衡：位於龍安商圈核心，鄰近黃昏市場及翔鷺生態公園，生活採買與休閒動線極短。 2. 價格與車位考量：總價一千三百多萬包含一處坡道平面車位，在桃市精華地段中，對於首購族而言門檻相對可控。 3. 格局實用性： 48 坪約有室內 30 坪空間，規劃為三房兩廳兩衛，適合一般小家庭或親子需求，動線配置方正。
劣勢 (Weaknesses)	1. 樓層因素：位於 2 樓，屬於低樓層範圍。可能面臨通風采光受影響、隱私性較低，且需注意梅雨季節潮濕或蟲鼠問題。 2. 屋齡與維護：屋齡 17 年，雖不算老舊，但仍需留意管路老化、防水層狀況，以及電梯設備的更新記錄。 3. 持有成本：管理費每月 2250 元，對於總坪數而言單價略高，長期持有需納入預算考量。
機會 (Opportunities)	1. 政策貸款優惠：標題提及「青安首購」，若符合青年安心成家房貸資格，可享低利與免繳保證金等優惠，降低購屋門檻。 2. 增值潛力：鄰近南桃園交流道及台一線，隨著交通建設與龍安商圈持續發展，長期自住轉手價值具備支撐力。
威脅 (Threats)	1. 噪音與空氣品質：地址位於中山路，且鄰近台一線系統，若窗戶未做隔音處理，車流噪音可能影響居住舒適度。 2. 市場風險：房價景氣波動或利率調整，可能影響未來投資報酬率或貸款壓力，需評估自身財務韌性。